Inmuebles: Buenos Aires es la cuarta ciudad más cara de la región a pesar de la caída de los precios

Un estudio sobre los precios de los inmuebles residenciales en América Latina detectó que Buenos Aires es la cuarta ciudad más cara de la región. También que el precio promedio de los inmuebles subió 3% en dólares nominales y cayeron 4% en moneda local real en todos los países analizados, entre marzo y septiembre del 2022.

Esto quiere decir que la cantidad necesaria para adquirir un metro cuadrado subió en dólares billete y en dólares ajustados por inflación de EE.UU., pero cayó en moneda local ajustada por inflación.

Las ciudades con el metro cuadrado más caro son Montevideo (US$ 3.146), Santiago de Chile (US$ 2.915), Ciudad de México (US$ 2.531) y Buenos Aires (US$ 2.362).

En tanto, las que tienen valores más bajos son Bogotá (US$ 1.051 el m2), Quito (US$ 1.202), Córdoba (US$ 1.311) y Rosario (US$ 1.455), según el estudio.

Los datos están incluidos en el Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL) que realizan periódicamente, la empresa Navent (a través de su marca Zonaprop) y la Universidad Di Tella.

El estudio reporta el precio del metro cuadrado de departamentos en barrios de 14 ciudades de 9 países de América Latina, que son comparables a lo que en Buenos Aires son Barrio Norte, Belgrano, Caballito y Recoleta.

El cómputo se hace a partir del precio pedido en páginas de clasificados de inmuebles. Es decir, no son precios de transacción, sino los precios pedidos por el vendedor, según surgen de los avisos en la web, que corresponden a determinados barrios, en los que típicamente habitan jóvenes profesionales.

"En aquellas ciudades en que los precios suelen expresarse en moneda local, los mismos son convertidos a dólares utilizando el promedio del tipo de cambio del mes. En el caso de Chile, se utiliza el promedio del valor de la Unidad de Fomento que informa el Banco Central de Chile", informó el estudio en su metodología.

Para convertir a pesos los precios de Argentina, desde septiembre de 2019 se utiliza el tipo de cambio MEP (medios electrónicos de pago) que surge de la intermediación de bonos en el mercado bursátil. Esta es la medida más precisa del tipo de cambio libre y legal, consideran los analistas.

Medido en dólares nominales, la ciudad en la que hubo un mayor aumento porcentual del precio es la mexicana Guadalajara (16,8%). Aunque también Monterrey se apreció 13,4%. Mientras que, las mayores caídas se dieron en Bogotá, Colombia (-5,1%), Buenos Aires (-2,4%) y Rosario (-2,4%). En Brasil, también la ciudad de Rio de Janeiro el metro cuadrado cayó 0,6% en dolares billete.

Cuando se analiza el comportamiento de los precios en la moneda local real, las ciudades con mayores incrementos resultaron Guadalajara (3,9%) y Monterrey (0,9%). Mientras que las mayores caídas fueron en Santiago de Chile (-9,9%), Buenos Aires (-9,4%) y Rosario (-9,3%).

​En cuanto a la situación de los precios en lo que va de este año, la tendencia hacia la baja en el mercado local continuó, según los sondeos de Mercado Libre, la plataforma que también tiene publicaciones de avisos clasificados de inmuebles.

En marzo, según estos registros, hubo una baja interanual de precios en CABA y sus alrededores: en la Ciudad cayó 7,3%; en GBA Norte, 4,8%; en GBA Sur, 2,5%; y en GBA Oeste, 6,7%.

"Además, se estabilizaron los precios en AMBA, con una leve recuperación en las propiedades ubicadas en la zona Norte del GBA, puntualmente en barrios como Pilar, Escobar y Tigre y en la zona Sur, del GBA como Berazategui", indicaron.