“¿A cuánto alquilo?”: cómo funciona una plataforma que cuida el bolsillo de los inquilinos

El arquitecto y programador Ignacio Álvarez (33) creó “¿A cuánto alquilo?”, una plataforma para compartir y consultar el precio de los alquileres.

La página busca desarrollar una base de datos de alquileres reales en Argentina. Y así conocer, en promedio, cuáles son las zonas con los precios de alquileres más altos y más bajos, y de conveniencia para los inquilinos.

La idea surgió a raíz de una experiencia propia del creador a quien se le venció el contrato de alquiler. Y ante la búsqueda de una nueva locación, visualizó la falta de valores de referencias reales de los inmuebles disponibles, y en medio de la crisis habitacional magnificada tras la decisión del Gobierno nacional de derogar la ley de Alquileres.

“Me querían renovar el contrato con un aumento del 500%. Los precios publicados eran muy altos y casi no había oferta en la ciudad de Buenos Aires. Y ahí dije: ‘Hace falta comparar los precios’. Nació como una pregunta que le podés hacer a un vecino o amigo, ¿cuánto estás pagando de alquiler?”, contó el creador.

De acuerdo a Álvarez, la iniciativa propone democratizar la información y contribuir al bienestar financiero de las partes interesadas. Y la posibilidad de que los inquilinos sepan cuál es el precio promedio que se alquila en su ciudad y barrio de interés.

Durante las primeras semanas del lanzamiento se suscribieron más de 1.500 personas. De esos usuarios, 600 son de la ciudad de Buenos Aires y 80 de Córdoba capital, y el resto de otras provincias.

“Queremos construir el relevamiento más grande de la Argentina con precios de alquileres reales y que sirva de orientación para dueños e inquilinos”, expresó el programador.

A la vez, sostuvo que cuanto más registros haya mejor será la precisión de los datos que servirán de insumo a la hora de negociar un contrato de alquiler. Algo que les está costando mucho a los inquilinos porque no hay una reglamentación fijada sobre la duración de contratos.

Además, la fórmula usada para la actualización de los precios, con la ley de Alquileres se imponía el Índice de Casa Propia, pero en la práctica no se aplica. Estas y otras variables preocupan a quienes tienen que deambular en la búsqueda de precios acordes a sus bolsillos. Y “¿A cuánto alquilo?” es una ayuda para visualizar el panorama de cada provincia.

CÓMO FUNCIONA

La página web es muy útil y fácil de usar –expresó Álvarez–. Para conocer el precio de un alquiler en determinado barrio o ciudad, el interesado debe registrarse como usuario en “¿A cuánto alquilo?” con una cuenta de Gmail.

Luego, tendrá que llenar un formulario muy simple­ donde brindará datos como: la dirección, el precio del alquiler, si lo hace en pesos o en dólares, si está con contrato o no, cada cuánto le actualizan, entre otros datos.

Una vez que ya esté registrado puede navegar en busca de valores colocando la dirección en la ciudad en que esté interesado y así podrá saber cuál es el precio promedio de un departamento de uno, de dos o de tres ambientes, y cuáles son los valores mínimos y máximos registrados.

La web brinda a los inquilinos precios de zonas de interés a nivel nacional. (Ignacio Álvarez)

“Desde el comienzo el impacto de la página en las personas fue muy positivo. Los datos sirven para que el resto de los inquilinos utilicen esa información, para consultar las zonas de interés y las condiciones en las que están cerrando los contratos”, relató Álvarez.

Las personas que ingresan a la página, además de estar ávidos de información, piden asesoramiento sobre la temática, sobre todo ante un panorama incierto por la desregulación de la ley que generó un fuerte impacto en el mercado inmobiliario.

También pueden inscribirse los propietarios, quienes toman los datos como referencias. “Los propietarios suelen proponer precios bastante lógicos. Es una plataforma muy útil para que cada uno pueda negociar, ya sea propietario o inquilino”, afirmó el creador de la página.

PRECIOS PROMEDIOS

Según los datos recolectados por la web, el valor de alquileres de departamentos cercanos a las calles Vélez Sársfield y Pueyrredón, entre barrios Nueva Córdoba y Güemes de la ciudad de Córdoba, arrancan desde los $ 110 mil a $ 150 mil para un ambiente, de $ 200 mil a $ 250 mil para dos ambientes y de $ 250 mil a $ 330 mil para tres ambientes.

Además, se consiguen alquileres de casas en Villa Allende o Mendiolaza, zona del Gran Córdoba, a valores que van desde los $ 140 mil a $ 280 mil.